Dragoslav Dedović (preuzeo sa ARD)  [ DW ]

18. 06. 2025. 11:57

Njemačka: Od 2015. kirije u velikim gradovima porasle za 50 odsto

Iznajmljivanje stanova u njemačkim velikim gradovima postaje sve skuplje uprkos ograničenju rasta cijena. Prema analizi Ministarstva za građevinarstvo, stanovi u 14 najvećih gradova trenutno se nude po cijeni koja je u prosjeku veća za skoro 50 odsto u odnosu na cijene iz 2015. godine. Najteže je pogođen Berlin, gdje su nove kirije više nego udvostručene.

Berlin, Lajpcig i Bremen sa najvećim rastom

Podaci dolaze iz Saveznog instituta za građevinarstvo, urbano planiranje i regionalna istraživanja (BBSR). Prikazana je ponuda stanova od 40 do 100 kvadratnih metara na koju naiđu ljudi tražeći stanove na internetu. Ministarstvo upozorava da se ne uzimaju u obzir oglasi na oglasnim tablama, liste čekanja i direktno posredovanje agenata, što može uticati na tačnost podataka.

Najskuplje je i dalje iznajmljivanje u Minhenu sa cijenama od skoro 22 evra po kvadratnom metru. Slijede Berlin sa skoro 18 evra i Frankfurt na Majni sa oko 16 evra po kvadratnom metru. Najveći rast kirija zabilježen je u Berlinu (107 odsto), zatim u Lajpcigu (67,7 odsto) i Bremenu (57 odsto). Najmanji rast je u Drezdenu sa 28,4 odsto.

Slične podatke pokazuje i rang lista cijena zakupa istraživačkog instituta empirica. Prema njima, Minhen je u prvom kvartalu imao najskuplju ponudu sa 22,64 evra po kvadratnom metru. Na drugom i trećem mjestu su Frankfurt na Majni sa 19,62 i Berlin sa 18,29 evra po kvadratnom metru. Podaci se odnose na stanove od 60 do 80 kvadratnih metara, koji su izgrađeni u posljednjih deset godina.

Poslanici: Ograničenje rasta cijena zakupa ima previše rupa

Poslanica Levice Karen Laj, koja je tražila ove podatke od vlade, izrazila je zabrinutost: „Eksplozija cijena kirija posebno oduzima novac gradskim zakupcima, preseljenja postaju nemoguća, a sve to doprinosi daljoj društvenoj podjeli.“ Dodala je da ograničenje rasta cijena kirija ima toliko rupa da ne pruža efikasnu zaštitu. Laj je kritikovala namjeru njemačke crno-crvene vlade da produži ovu meru bez dodatnog pooštravanja.

Ograničenje rasta cijena zakupa važi u regionima sa prenapregnutim tržištem i pri sklapanju novog ugovora dozvoljava maksimalno 10 odsto veću cijenu iznad prosječne lokalne cijene. Postoje izuzeci, kao što su dodaci za nameštaj. Takođe, izuzeti su stanovi iz novogradnje prvi put izdati posle 2014. godine i stanovi koji su kompletno renovirani.

Indeksirana kirija omogućava povećanja iznad prosečne lokalne cijene. Indeksirane kirije prate inflaciju. Na primjer, ako je inflacija 5 odsto, kirija se može povećati za isti procenat. Javne kontrole cijena nema: ako zakupci sumnjaju na kršenje ograničenja, moraju sami da pokrenu postupak protiv stanodavaca.

Zakon o ubrzanju stanogradnje treba da pomogne

Jedan od glavnih razloga za snažan rast kirija u mnogim gradovima je nedostatak stanova. Potpredsjednik vlade i ministar finansija Lars Klingbajl polaže velike nade u zakon o ubrzanju stanogradnje, koji bi danas trebalo da bude usvojen. „Tako ćemo omogućiti da se više i brže gradi. To pomaže u borbi protiv manjka pristupačnih stanova“, rekao je šef socijaldemokrata za njemačke medije. On je dodao da je stanovanje jedno od velikih društvenih pitanja našeg vremena.

Podaci Saveznog zavoda za statistiku pokazuju da je broj novoizgrađenih stanova u Njemačkoj nedavno opao. Prošle godine je izgrađeno oko 251 900 stanova, što je 14,4 odsto ili 42 500 manje nego pretprošle godine. Već 2023. broj novih stanova je pao za 0,3 odsto.

Cilj u stanogradnji propuštan godinama

Prethodna vlada pod vođstvom SPD-a obećala je 400.000 novih stanova godišnje, ali je cilj nije ostvaren. Stanogradnja je u krizi zbog visokih troškova i rasta kamata. Nedostaju i stručnjaci u građevinarstvu. Nova vlada demohrišćana i socijaldemokrata nije postavila konkretan cilj.

Da bi se gradilo više i brže, treba ukinuti neke propise, kaže Klingbajl. Ministarka građevinarstva Verena Huberc predložila je dobar paket zakona. Sa tzv. „turbo-izgradnjom“ opštine će moći da ubrzaju izdavanje dozvola tako što će moći da odstupaju od planskih dokumenata. „Tako može brže da se gradi, da se poveća gustina naselja ili da se nadograđuje“, objašnjava ministarstvo. Stanovi za iznajmljivanje će ostati zaštićeni od pretvaranja u vlasničke stanove.