Mi.M. [ BIRN ]

Država ne kontroliše kupovinu nekretnina kriptovalutama

Iako se nekretnine i automobili u Crnoj Gori mogu kupovati kriptovalutama, transakcije digitalnim novcem rijetko se registruju u poreskom i pravnom sistemu države, pokazalo je istraživanje BIRN-a.

Kriptovalute su digitalni oblici novca koji u realnom svijetu nemaju fizički oblik poput novčanica ili kovanica.

Istraživanje BIRN-a pokazalo je da, pored tradicionalnih načina plaćanja, agencije za nekretnine i sajtovi za prodaju vozila u Crnoj Gori nude mogućnost kupovine kriptovalutama, najčešće Bitcoinom (BTC), Tetherom (USDT), Ethereumom (ETH) i Litecoinom.

Na Facebook oglasnom prostoru i brojnim sajtovima za prodaju vozila i nekretnina u Crnoj Gori se za kriptovalute mogu kupiti stanovi, kuće, placevi i automobili. Kriptovalutama se od decembra 2017. mogu plaćati nekretnine u luksuznim kompleksima kompanije “Dukley gardens” i “Dukley residence” u Budvi. Ta kompanija nije objavila koliko je nekretnina u luksuznim kompleksima kupljeno digitalnim novcem.

Istraživanje BIRN-a iz decembra 2023. pokazalo je da nekretnine u Crnoj Gori kriptovalutama najčešće kupuju građani Rusije, Ukrajine, Kipra, Ujedinjenih Arapskih Emirata, Izraela i Sjedinjenih Država.

„Najbolje lokacije za kupovinu nekretnina kriptovalutama su Budva, Kotor, Bar, Herceg Novi i Ulcinj“, navodi se na sajtu jedne od agencija za nekretnine koja nudi mogućnost kupovine kriptovalutama.

Predsjednik Notarske komore Crne Gore, Darko Ćurić, tvrdi da su prema nezvaničnim podacima do kraja 2024. godine sačinjena tri notarska zapisa kupoprodaje kriptovalutama. On je pojasnio da Notarska komora ne vodi zvaničnu evidenciju kupovine kriptovalutama.

Ćurić tvrdi da se transakcije digitalnim novcem rijetko evidentiraju u kupoprodajnim ugovorima.

„Način isplate prema Ugovoru o kupoprodaji je izražen u eurima, a razmjena kriptovaluta između kupca i prodavca realizuje se direktnim transferom između digitalnih novčanika. Sačinjavanje ovakvih ugovora veoma je rijetko u praksi“, kazao je Ćurić BIRN-u.

Crna Gora još uvijek nema zakon koji reguliše oblast digitalne imovine. I ako je Vlada Crne Gore još 2020. godine najavila izradu Zakona o kripto valutama, on do danas nije predložen.

U septembru prošle godine, iz Ministarstva finansija saopšteno je da, u saradnji sa Centralnom bankom i Komisijom za tržište kapitala, rade na zakonu koji bi regulisao oblast digitalne imovine.