Mi.M. [ Mina ]

Eksplodirali troškovi stanovanja u EU

Cijene nekretnina u EU su u peridou od 2015. do prošle godine porasle 53 odsto, a u nekim zemljama troškovi su čak utrostručeni.

Viši troškovi izgradnje i kamatne stope na hipotekarne kredite, ograničena ponuda i rast kupovine stanova kao investicije doveli su do nevjerojatnih nivoa cijena u pojedinim zemljama EU-a, prenosi Euronews.

Mađarska je zabilježila najveći rast cijena – stanovi su danas tri puta skuplji nego 2015. godine. Stan u glavnom gradu, Budimpešti, prosječno košta između 250 hiljada i 1,5 miliona eura.

Slijedi Island, gdje su cijene otprilike 2,5 puta više nego 2015. godine. U glavnoj regiji, Reykjavíku i šest okolnih opština, stanovi su najskuplji, s prosječnom kupovnom cijenom oko 558 hiljada eura.

Prema podacima Islandske centralne banke, kako se ponuda povećava, a potražnja slabi, cijene nekretnina rastu sporije, ali godišnja inflacija cijena stanova u martu je iznosila osam odsto.

U ostatku Evrope takođe je zabilježen znatan rast cijena nekretnina u posljednjih devet godina. Litvanija, Portugalija, Češka, Bugarska, Estonija i Poljska zabilježile su više nego dvostruki rast cijena.

Na dnu ljestvice nalazi se Finska, gdje cijene nekretnina nijesu znatno više nego prije gotovo deset godina. Ipak, postoje velike razlike u cijeni stanova u ruralnim područjima i primjera radi u Helsinkiju.

Prema nedavnom izvještaju Global Property Guidea, pad finskog tržišta nekretnina, koji je započeo 2021. i donio godišnji pad cijena od 14 odsto, vjerovatno je dostigao dno.

Očekuje se da će ekonomski oporavak podstaći postepeni rast cijena nekretnina, uglavnom novoizgrađenih, dok će cijene rabljenih nekretnina porasti tek marginalno, za jedan do tri odsto ove godine. Rabljeni stanovi u prosjeku koštaju 4,61 hiljadu eura po kvadratnom metru, što za stan od 75 metara kvadratnih znači 345,9 hiljada EUR, dok je u Helsinkiju taj iznos bliži 400 hiljada do 500 hiljada eura.

Eurostat nema podatke o cijenama nekretnina u Grčkoj, ali prema Indeksu stambenih nekretnina Banke Grčke, cijene su u urbanim područjima tek neznatno iznad nivoa iz 2008.